Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с два балкона

СофияСтудентски град
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба285 075 €3 519 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 265 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 626 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 3 519 €/м² срещу 2 900 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Студентски град.

Разпределението включва антре, склад, дневна, две балкона, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство и наличен асансьор, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до бул. 'Г. М. Димитров', метростанция и Студентски парк, което съчетава удобствата на градската среда с близост до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с добра локация и достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 265 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 21 555 €. Обявен е от 123 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • балкон
  • балкон
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района