Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Студентски град

СофияСтудентски град
Публикувано: 28 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба187 000 €2 750 €/м²
Очакван наем640 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (139 имота)

Площ
68 м²
Етаж
12 / 18
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 2 000 €
  1. 189 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 187 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (139 имота) — 2 671 €/м² срещу 2 900 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в Студентски град, София. Жилището се намира на 12-ти етаж в сграда от 2021 година с тухлено строителство. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре и панорамна тераса с изглед към Витоша. Сградата е нова, с Акт 16 и предлага съвременни материали и удобства. Локацията е удобна, с множество магазини, учебни заведения и транспортни връзки на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района