Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба167 000 €2 650 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
63 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 2 650 €/м² срещу 2 900 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 63 кв.м, разположен в новострояща се сграда в Студентски град, София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и една спалня, като изложението е южно с гледка към вътрешен озеленен двор. Сградата е с тухлено строителство, строена през 2026 г., и ще бъде завършена до акт 16 през лятото или есента на същата година. Апартаментът ще се предаде на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Локацията е комуникативна, с бърз достъп до градски транспорт и множество удобства в близост. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • добра локация
  • гледка към двор
Недостатъци
  • завършва на шпакловка
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района