Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Стрелбище, София

СофияСтрелбище
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба237 000 €3 590 €/м²
Очакван наем636 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 052 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 416 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

11 промени от публикуването▲ 0.4% · 1 000 €
  1. 234 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▲ 1 000 € (0.4%) 15 Юни 2026Повишение на цената
  3. 240 000 €▲ 5 000 € (2.1%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  4. 237 000 €▼ 3 000 € (1.3%) 16 Юли 2026Намаление на цената
  5. 236 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 21 Юли 2026Намаление на цената
  6. 235 700 €▼ 300 € (0.1%) 25 Юли 2026Намаление на цената
  7. 235 000 €▼ 700 € (0.3%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  8. 245 000 €▲ 10 000 € (4.3%) 29 Юли 2026Повишение на цената
  9. 235 000 €▼ 10 000 € (4.1%) 29 Юли 2026Намаление на цената
  10. 230 000 €▼ 5 000 € (2.1%) 14 Август 2026Намаление на цената
  11. 225 000 €▼ 5 000 € (2.2%) 23 Август 2026Намаление на цената
  12. 235 000 €▲ 10 000 € (4.4%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Стрелбище (63 имота) — 3 590 €/м² срещу 3 202 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Стрелбище в град София, близо до Южен парк. Разполага с две тераси, входно антре, просторен хол, отделна кухня и спалня. Жилището е в панелен блок от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, и е ремонтирано. Локацията предлага развита инфраструктура с училища, детски градини и лесен достъп до центъра на града. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с възможност за доход от наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 052 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района