Продажба

Двустаен апартамент в Славия с остъклена тераса

СофияСлавия
Публикувано: 14 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 000 €3 300 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Славия (19 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 12.8% · 25 000 €
  1. 195 000 €13 Август 2026Първоначална цена
  2. 188 000 €▼ 7 000 € (3.6%) 19 Август 2026Намаление на цената
  3. 179 000 €▼ 9 000 € (4.8%) 7 Септември 2026Намаление на цената
  4. 165 000 €▼ 14 000 € (7.8%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  5. 170 000 €▲ 5 000 € (3%) 15 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Славия (19 имота) — 3 300 €/м² срещу 2 341 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 50 кв.м, разположен в квартал Славия, София. Разпределението включва отделна кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и остъклена тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Апартаментът е на 4-ти етаж от 5-етажна тухлена сграда, построена през 1960 г., и е преминал основен ремонт с нова кухня. Локацията е тиха и зелена, подходяща за живеене в градска среда с достъп до удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен и поддържан жилищен вариант в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (12.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Славия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • отделна кухня
  • остъклена тераса
  • тиха локация
Недостатъци
  • без асансьор
  • етаж над 3-ти

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района