Продажба

Двустаен апартамент в Симеоново с тераса и асансьор

СофияСимеоново
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба185 000 €2 126 €/м²
Очакван наем755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.5% · 6 200 €
  1. 178 800 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 176 000 €▼ 2 800 € (1.6%) 3 Март 2026Намаление на цената
  3. 185 000 €▲ 9 000 € (5.1%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 2 126 €/м² срещу 2 564 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Симеоново, град София, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, голяма спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса.

Сградата е построена от тухли и разполага с асансьор и възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто. Имотът е в състояние на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е близо до природата, подножието на Витоша, на около 200 метра от Симеоновския лифт и в близост до търговски центрове като Ring Mall и IKEA.

Подходящ за хора, търсещи удобство в близост до природата с възможност за персонализирано довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 200 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до природа
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района