Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба209 000 €3 073 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 3 073 €/м² срещу 2 572 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от ново тухлено строителство в кв. Симеоново, с очаквана година на завършване 2025. Жилището разполага с площ от 68 кв.м и се намира на втори етаж от осем. Слънчевото южно изложение осигурява естествена светлина и топлина през цялата година. Апартаментът е предвиден за завършване по индивидуален проект, тъй като е на шпакловка и замазка, което позволява персонализиране на интериора. Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, както и спокойствие в зелена и тиха среда. В близост са налични магазини, детски градини, училища и спирки на градски транспорт, което допринася за удобството на ежедневието. Към имота може да бъде закупено паркомясто срещу допълнително заплащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тиха и зелена зона
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • завършване по проект
  • допълнително паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен апартамент

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района