Продажба

Двустаен апартамент в Симеоново с тераса в к-с Витоша Вилидж

СофияСимеоново
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба210 000 €3 134 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.5% · 22 000 €
  1. 232 000 €28 Май 2026Първоначална цена
  2. 227 000 €▼ 5 000 € (2.2%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 217 000 €▼ 10 000 € (4.4%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  4. 210 000 €▼ 7 000 € (3.2%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 3 134 €/м² срещу 2 564 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Симеоново, в затворения комплекс Витоша Вилидж. Разполага с антре, мокро помещение, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на първи етаж от четириетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е тухлено, като имотът разполага с всички необходими комуникации и акт 16. Комплексът е с охрана и осигурява спокойна среда, близо до Ринг Мол, лифта и автобусна спирка. Подходящ е за хора, търсещи сигурност и удобство в близост до природата и градската инфраструктура. Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 000 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района