Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба124 260 €2 004 €/м²
Очакван наем725 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем725 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в кв. Симеоново, София, в новострояща се сграда от 2027 г. с качествено изпълнение. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, непреходна спалня, перално/склад и тераса с достъп от двете стаи. Жилището е на 3-ти етаж с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Отоплението е с термопомпа, а имотът се издава по БДС с готови инсталации и подготвени повърхности за довършителни работи. Локацията е спокойна и добре свързана с градската инфраструктура, близо до Sofia Ring Mall, бизнес парк и транспортни линии. Имотът е подходящ за семейно живеене, като съчетава удобства и функционалност в предпочитан район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • югозападно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 22м2
  • спалня 10м2
  • перално 1,5м2
  • баня 3,5м2
  • тераса 7,28м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района