Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Редута с паркомясто

СофияРедута
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба299 900 €3 447 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 698 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота) — 3 447 €/м² срещу 3 113 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Редута, София, на втори етаж от пететажна тухлена сграда. Жилището е с площ от 87 кв.м, включително мазе и възможност за закупуване на гараж.

Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс, широка спалня и баня с тоалетна, като изложението е изток/север.

Сградата е с поддържани общи части, контрол на достъпа и видеонаблюдение, а отоплението е на ТЕЦ. Наличен е асансьор и паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, близост до парк Гео Милев, МОЛ Сердика, ЖП гара Подуене и метростанция Театрална. Районът е спокоен и комуникативен.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище в добре устроен градски район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района