Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба181 750 €2 391 €/м²
Очакван наем628 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
ЕПК
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска806 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота) — 2 391 €/м² срещу 3 113 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Редута, в малка сграда с 10 апартамента. Разполага с дневна с кухненски бокс (17.8 кв.м.), кабинет (6.6 кв.м.), баня с тоалетна и голяма тераса. Жилището е на 5-ти етаж от 5 с асансьор. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с EPC технология и предлага опция за паркомясто. Локацията е близо до кръстовището на ул. Атанас Узунов и ул. Велчо Атанасов, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с възможност за допълнително паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 806 €, а очакваният наем за района — 628 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • голяма тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 17.8кв.м.
  • малка стая- кабинет 6.6кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района