Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба285 000 €4 384 €/м²
Очакван наем633 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 631 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 14% · 35 000 €
  1. 250 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 20 000 € (8%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 285 000 €▲ 15 000 € (5.6%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота) — 4 384 €/м² срещу 3 113 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Редута, град София, разположен на втори етаж от седеметажна тухлена сграда от 2020 г.
Разпределение включва просторен хол с кухненска част и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение по цялата дължина на апартамента.
Сградата е нова, с асансьор и осигурени удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до парк, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, в утвърден район с добра инфраструктура.
Имотът е подходящ за лично ползване или отдаване под наем, съчетавайки функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 50% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 35 000 € (14%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района