Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент 64 кв.м. в Редута, с паркинг и асансьор

СофияРедута
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба229 500 €3 585 €/м²
Очакван наем633 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 018 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 385 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 23.5% · 70 470 €
  1. 299 970 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 39 970 € (13.3%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 245 000 €▼ 15 000 € (5.8%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  4. 229 500 €▼ 15 500 € (6.3%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 550 €/м² срещу 3 113 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Редута, София, на ул. Георги Минчев. Жилището е с площ от 64 кв.м. и е разположено на втори етаж в сграда с общо седем етажа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 018 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 70 470 € (23.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор и контрол на достъпа
  • възможност за паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 23% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор - антре (~ 6 м2)
  • баня с тоалетна (~4 м2)
  • спалня (~11 м2)
  • дневна с кухненски бокс (~36,3 м2)
  • лоджии (по~6 м2)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района