Продажба

Двустаен апартамент на партер в Редута с малък двор

СофияРедута
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба134 900 €2 248 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота)

Площ
60 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 4 100 €
  1. 139 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 134 900 €▼ 4 100 € (2.9%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Редута (43 имота) — 2 248 €/м² срещу 3 113 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Редута, на ул. Филип Станиславов.

Разпределението включва коридор, обширна всекидневна, спалня, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е тухлена от 70-те години, с централен ТЕЦ и собствен малък двор с кът за почивка.

Локацията е тиха, с бърз достъп до ключови пътни артерии и близост до мол Сердика.

Имотът е подходящ както за жилище, така и за офис или студио, благодарение на статута си на ателие и партерното разположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 4 100 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централен ТЕЦ
  • малък двор
  • близо до мол Сердика
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района