Продажба−23% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с голяма тераса в Редута, София

СофияРедута

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба280 000 €2 295 €/м²

Очакван наем612 € /мес

Площ

122 м²

Етаж

1 / 2

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 630 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Редута, София, разположен на първи етаж от двуетажна тухлена сграда от 1950 г. Имотът включва жилищна площ от 77 кв.м и допълнително около 45 кв.м зимна градина и тераса.

Разпределението е функционално с голяма кухня с всекидневна, самостоятелна стая, просторна зимна градина и голяма баня, както и отделна тоалетна. Има възможност за преустройство според нуждите на собственика.

Сградата е тухлена, а имотът е за основен ремонт, което позволява пълна адаптация на интериора. Към апартамента има собствено паркомясто и половин идеална част от дворното място.

Локацията е близо до кв. Оборище и предлага удобен достъп до центъра на София, в тих и озеленен район с двор и растителност.

Имотът е подходящ за жилищно ползване, офис или комбинирана функция, като съчетава простор и възможности за индивидуално оформление.

Предимства и недостатъци

Предимства

големи помещения
зимна градина
паркомясто
зелена среда

Недостатъци

за основен ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.