Sale−27% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Reduta

SofiyaReduta

Published: 10 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale280,000 €2,295 €/m²

Expected rent612 € /mo

Area

122 m²

Floor

1 / 2

Construction

Brick

Year

1950

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent612 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 630 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в кв. Редута, София, разположен на първи етаж от двуетажна тухлена сграда от 1950 г. Имотът включва жилищна площ от 77 кв.м и допълнително около 45 кв.м зимна градина и тераса.

Разпределението е функционално с голяма кухня с всекидневна, самостоятелна стая, просторна зимна градина и голяма баня, както и отделна тоалетна. Има възможност за преустройство според нуждите на собственика.

Сградата е тухлена, а имотът е за основен ремонт, което позволява пълна адаптация на интериора. Към апартамента има собствено паркомясто и половин идеална част от дворното място.

Локацията е близо до кв. Оборище и предлага удобен достъп до центъра на София, в тих и озеленен район с двор и растителност.

Имотът е подходящ за жилищно ползване, офис или комбинирана функция, като съчетава простор и възможности за индивидуално оформление.

Pros and cons

Pros

големи помещения
зимна градина
паркомясто
зелена среда

Cons

за основен ремонт
партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.