Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба192 190 €2 372 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска853 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 372 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в ж.к. Овча купел, град София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и излаз към тераса, спалня и баня с тоалетна. Към имота има и мазе.

Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с общо 6 етажа и 14 апартамента. Отоплението е на газ с включени радиатори и котел.

Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 853 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района