Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба149 900 €2 271 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 39 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.7% · 4 000 €
  1. 145 900 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 155 600 €▲ 9 700 € (6.6%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 143 400 €▼ 12 200 € (7.8%) 3 Май 2026Намаление на цената
  4. 149 900 €▲ 6 500 € (4.5%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 271 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, част от нова сграда с предстоящо завършване през 2026 г. Намира се на втори етаж от общо шест, с асансьор и възможност за паркомясто.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, непроходна спалня, баня с тоалетна, тераса и склад/гардеробна, което осигурява удобство и функционалност.

Строителството е тухлено, съобразено със съвременните европейски изисквания, с качествени материали като седемкамерна ПВЦ дограма и външна блиндирана врата. Общите части са луксозни, а сградата разполага с видео наблюдение и контролиран достъп.

Локацията е комуникативна и тиха, близо до метро станция, парк, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобен градски живот с добри условия за паркиране и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • пред акт-15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района