Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Май 2026

Продажба129 999 €1 999 €/м²

Очакван наем628 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

9 / 10

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем628 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел. Разполага с функционално разпределение, включващо антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с площ 11 кв.м. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, което осигурява добра енергийна ефективност и дълготрайност. Намира се на 9-ти етаж от 10 в модерна жилищна сграда, в спокойна жилищна среда. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на оптималното използване на площта и качественото строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса 11 кв.м
енергийна ефективност

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.