Продажба

Двустаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба120 700 €2 235 €/м²
Очакван наем624 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
54 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска536 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем624 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 2 235 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в нов жилищен комплекс на бул. Президент Линкълн, Овча купел, София.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и дворна тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор, паркинг и охрана, което гарантира съвременни удобства и сигурност.

Локацията предлага спокойна среда с богато озеленен вътрешен двор и затворен комплекс, подходящ за живеене в градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в ново строителство с удобна локация и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 536 €, а очакваният наем за района — 624 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • дворна тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района