Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 1 с югоизточно изложение

СофияОвча купел 1
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба240 000 €2 823 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 20% · 40 000 €
  1. 200 000 €31 Август 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▲ 0 € (0%) 31 Август 2026Повишение на цената
  3. 240 000 €▲ 40 000 € (20%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  4. 240 000 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 823 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Овча купел 1, ул. Монтевидео.
Разпределение: жилището е с площ от 85 кв.м, разположено на първи етаж от девететажна сграда, с югоизточно изложение.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на газ, има изводи за климатици и качествени немски PVC профили.
Локацията предлага удобен достъп до две метростанции на пешеходно разстояние, автобусни линии, учебни заведения и магазини в близост.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 211 дни. От публикуването цената е повишена с 40 000 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района