Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса и асансьор

СофияОвча купел 1
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 3 Септември 2025
Продажба187 278 €2 370 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска831 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 370 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Овча купел 1, София. Намира се на втори етаж от общо девет, с площ от 79 кв.м. и северозападно изложение.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, антре, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, газово отопление и климатизация. Жилището ще бъде завършено до степен шпакловка и замазка, с монтирани радиатори и дограма.

Локацията е близо до метростанция Мизия, супермаркети, училища и детски градини, което осигурява добра инфраструктура и удобства в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 831 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • входно антре
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района