Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба163 700 €2 098 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 098 €/м² срещу 2 300 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Овча купел 1, град София. Намира се на втори етаж в сграда от 2028 година с асансьор.

Разпределението включва предверие, дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон с площ 4.8 кв.м. Общата площ е 78 кв.м, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е с тухлено строителство, съвременна топлоизолация и модерни инсталации за отопление и ВиК. Предлага подземни гаражи, паркоместа и складови помещения.

Локацията е комуникативна с близост до автобусни линии и метростанция, както и до училища, детски градини и супермаркети. Районът е с изградена инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в добре обслужен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 726 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района