Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба156 600 €2 145 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска695 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 145 €/м² срещу 2 300 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, разположен на втори етаж от пететажна сграда. Общата площ е 73 кв.м, с балкон от 4,84 кв.м.

Разпределението включва предверие, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, асансьор и съвременни инсталации за отопление и вентилация.

Локацията е комуникативна и спокойна, с добър достъп до градски транспорт, метростанция и близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с балансирана функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 695 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района