Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба140 600 €1 980 €/м²

Очакван наем652 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска624 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, разположен на партерен етаж.

Разпределението включва предверие, дневна с трапезария, кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, висококачествена топлоизолация и съвременни инсталации, оборудвана с асансьор.

Локацията е комуникативна и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, метростанция и близост до училища, детски градини и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в добре развит район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансъор
добра локация

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.