ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Овча купел 1 с паркинг и асансьор

СофияОвча купел 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба186 000 €2 735 €/м²
Очакван наем641 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
11 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 20.8% · 32 000 €
  1. 154 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 177 000 €▲ 23 000 € (14.9%) 16 Юни 2026Повишение на цената
  3. 181 000 €▲ 4 000 € (2.3%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  4. 186 000 €▲ 5 000 € (2.8%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 268 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1, част от нов жилищен комплекс. Разполага с площ от 68 кв.м и се намира на 11-ти етаж от общо 16.

Разпределението е функционално, като апартаментът включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящи за комфортно ежедневие.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Използвани са качествени материали като алуминиева дограма с трислоен стъклопакет за по-добра енергийна ефективност.

Локацията е близо до метростанция Овча купел и парк Кукуряк, което осигурява удобен градски достъп и възможности за отдих сред зеленина. В комплекса има подземен паркинг и разнообразни услуги на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с балансиран достъп до природа и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 32 000 € (20.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • ателие 60

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района