Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба169 900 €2 654 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 654 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда на ул. Монтевидео, район Овча купел 1, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, антре и баня с тоалетна, като към жилището има и просторна тераса от 17 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с качествени материали като PVC дограма Kommerling и топлоизолация от 10 см; разполага с асансьор и газово отопление.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мизия/НБУ, парк Кукуряк и медицински центрове, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и допълнителните удобства като паркомясто и мазе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района