Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба164 999 €2 619 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 619 €/м² срещу 2 300 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м., разположен в квартал Овча купел 1 в град София. Имотът се намира на 2-ри етаж от 8 в нова жилищна сграда с тухлено строителство от 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и просторна тераса от 17 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е на етап Акт 14 и се очаква въвеждане в експлоатация през 2027 г., с предвидено газово отопление и наличен асансьор. Има възможност за закупуване на паркомясто с мазе, което може да се използва като гараж със складово помещение.

Локацията е удобна, с близост до образователни институции, болници, банки и метростанция, което осигурява добър градски достъп и удобства.

Имотът е подходящ за първо жилище или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобна локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • западно/северно изложение
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района