Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 1 с възможност за гараж

СофияОвча купел 1
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба148 825 €2 480 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 480 €/м² срещу 2 300 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1. Разполага с функционално разпределение и обща площ от 60 кв.м. Вътрешното разпределение включва дневна с кухненски бокс и отделна спалня. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и е на втори етаж от общо осем. Имотът има северозападно изложение и възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 660 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • възможност за гараж
  • добра локация
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • без отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района