Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в Овча купел 1

СофияОвча купел 1
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба160 000 €2 666 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.6% · 1 000 €
  1. 159 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▲ 1 000 € (0.6%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (97 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Овча купел 1, разположен на 5-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с АКТ 16.
Разпределението включва хол с трапезария и кухня (29 кв.м), спалня (16 кв.м), баня (4,5 кв.м) и предверие (7 кв.м), като има и мазе към имота.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е с източно изложение и дограма, позволяваща отваряне тип тераса.
Локацията е на тиха улица, на 3 минути пеша от метростанция Мизия и близо до НБУ, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до образователни институции.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с възможност за паркиране и допълнително завършване по желание.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 29 кв.м.
  • спалня 16 кв.м.
  • баня 4,5 кв.м.
  • предверие 7 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района