Продажба+22% над пазара

Двустаен апартамент с източно изложение в Овча купел 1

СофияОвча купел 1

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба165 000 €2 750 €/м²

Очакван наем652 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 6 000 €

159 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
165 000 €▲ 6 000 € (3.8%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, Овча купел 1, разположен на 5-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с АКТ 16.
Разпределението включва хол с трапезария и кухня (29 кв.м), спалня (16 кв.м), баня (4,5 кв.м) и предверие (7 кв.м), като има и мазе към имота.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е с източно изложение и дограма, позволяваща отваряне тип тераса.
Локацията е на тиха улица, на 3 минути пеша от метростанция Мизия и близо до НБУ, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до образователни институции.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с възможност за паркиране и допълнително завършване по желание.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.