Sale+20% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1

Published: 3 June 2026 Updated: 1 August 2026

Sale165,000 €2,750 €/m²

Expected rent647 € /mo

Area

60 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent647 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 85 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 3.8% · 6,000 €

159,000 €3 June 2026Първоначална цена
165,000 €▲ 6,000 € (3.8%) 1 August 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, Овча купел 1, разположен на 5-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с АКТ 16.
Разпределението включва хол с трапезария и кухня (29 кв.м), спалня (16 кв.м), баня (4,5 кв.м) и предверие (7 кв.м), като има и мазе към имота.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е с източно изложение и дограма, позволяваща отваряне тип тераса.
Локацията е на тиха улица, на 3 минути пеша от метростанция Мизия и близо до НБУ, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до образователни институции.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с възможност за паркиране и допълнително завършване по желание.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.