ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с южно изложение в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 27 Май 2026

Продажба155 000 €3 444 €/м²

Очакван наем656 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

1 / 9

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Двустаен апартамент с площ 45 кв.м, разположен на първи етаж от 9 в жк. Овча купел 1, София.

Разпределението включва коридор, всекидневна с трапезария, отделена кухня, спалня и баня с WC, като кухнята е отделена със стъклена плъзгаща се врата.

Жилището е в тухлена сграда от 1989 г., с нови настилки, PVC дограма, климатик и бойлер, отоплява се на ТЕЦ и електричество.

Локацията е удобна, близо до метростанция, детска градина и основни удобства, с контрол на достъпа и външни решетки на прозорците.

Подходящ е за хора, търсещи функционален апартамент в комуникативен район с готово за нанасяне обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
близо до метро
ново обзавеждане

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.