Sale−24% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Orlandovci

SofiyaOrlandovci

Published: 13 May 2026 Updated: 1 July 2026

Sale94,000 €1,424 €/m²

Expected rent547 € /mo

Area

66 m²

Floor

0 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Good investment rating

7% / yr

Monthly payment417 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent547 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 131% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▲ 2.2% · 2,000 €

92,000 €13 May 2026Първоначална цена
91,000 €▼ 1,000 € (1.1%) 22 May 2026Намаление на цената
90,000 €▼ 1,000 € (1.1%) 26 May 2026Намаление на цената
91,000 €▲ 1,000 € (1.1%) 11 June 2026Повишение на цената
92,000 €▲ 1,000 € (1.1%) 29 June 2026Повишение на цената
94,000 €▲ 2,000 € (2.2%) 17 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

НОВА ПО - НИСКА ЦЕНА!!!!Domera предлага двустаен апартамент на партерен етаж със собствен двор, разположен в новострояща се модерна жилищна сграда в кв. Орландовци. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и наличието на самостоятелно външно пространство.

ОЧАКВАН АКТ 14 ЮНИ месец 2026г.

Код: 0054

Апартаментът предлага удобството на жилище с двор, което създава усещане за повече пространство и възможност за оформяне на зона за отдих, зеленина или външна трапезария.

Разпределение
антре
дневна с кухненски бокс
спалня
баня с тоалетна
Допълнителни предимства
самостоятелен двор 27 кв.м
възможност за закупуване на паркомясто и/или гараж
модерна нова жилищна сграда

Локация
Имотът се намира на удобна и комуникативна локация в квартал Орландовци, в близост до:

училище
детска градина
хранителни магазини
спирки на градски транспорт

Схема на плащане
20 000 евро при подписване на предварителен договор
20% на Акт 14
70% на Акт 16
Тази структура на плащане позволява поетапно финансиране и по-добро планиране на инвестицията.

Имотът е подходящ както за първо жилище, така и за инвестиция в ново строителство с потенциал за стабилна доходност в дългосрочен план.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.