Продажба

Двустаен апартамент с двор в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба103 298 €1 614 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
64 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска458 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 614 €/м² срещу 1 835 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда, разположена в квартал Орландовци в София. Имотът е на партерен етаж и предлага обща площ от 64 кв.м., включително двор от около 26 кв.м.

Разпределението включва една спалня, баня с тоалетна, килер и дневна зона, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е в процес на строителство с планиран завършек през 2027 г., изпълнена по европейски стандарти с акцент върху енергийна ефективност и шумоизолация. Предвидени са качествени материали като 5-камерна дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата.

Локацията е спокойна и комуникативна, близо до основни пътни артерии, градски транспорт, училища и магазини. Наличието на асансьор и възможност за паркомясто допълват удобствата на имота.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на функционалното разпределение и допълнителния двор, осигуряващ външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 458 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 30 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района