Продажба

Двустаен апартамент в Оборище с модерно строителство

СофияОборище
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба235 000 €2 611 €/м²
Очакван наем761 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~125 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 2 611 €/м² срещу 4 000 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 90 кв.м, разположен в квартал Оборище, София. Разпределението включва функционални и светли помещения, подходящи за комфортен градски живот. Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като етажът е 3 от 9 с асансьор и видеонаблюдение. Локацията е удобна, близо до метростанция и с добър достъп до градски транспорт и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра инфраструктура и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 761 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района