Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент 90 кв.м. в Оборище с балкон

СофияОборище

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба405 000 €4 500 €/м²

Очакван наем737 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска1 797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 060 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Оборище, град София, в нова сграда от 2026 г. с очакван АКТ 15.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, дрешник, мокро помещение и балкон с западно изложение.

Сградата е с тухлено строителство, качествена изолация и тристъклена дограма, отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е спокойна и зелена, с добър достъп до градски транспорт, близост до парк Заимов и удобства като магазини и транспортни възли.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и по-спокойна среда за живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
добър градски транспорт

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.