Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с просторна дневна близо до парк Заимов в Оборище

СофияОборище
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба265 990 €2 988 €/м²
Очакван наем737 € /мес
Площ
89 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 180 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 443 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2027 г. в район Оборище, София. Жилището е с обща площ 88.7 кв.м и разполага с дневна зона от 30 кв.м и непреходна спалня 17 кв.м с правилни форми. Изложението е изток-запад, което осигурява добра естествена светлина през деня. Отоплението е предвидено чрез термопомпа с подово разпределение, което допринася за енергийна ефективност. Апартаментът включва тераса, мокро помещение, баня с тоалетна и входно антре. Локацията е удобна, на около 500 метра от метростанция "Театрална" и парк "Заимов", което осигурява достъп до зелени площи и градски транспорт. Сградата предлага луксозно завършени общи части, безшумен хидравличен асансьор и домофонна система. Възможна е покупка на паркомясто или гараж. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и близост до центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • просторна дневна
  • близо до парк Заимов
  • добра транспортна връзка
  • ново строителство
Недостатъци
  • завършване шпакловка и замазка
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 30 кв.м.
  • Спалня 17 кв.м.
  • Антре 4.20м2
  • Баня + Тоалетна 4.50м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района