Sale−25% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 3 February 2026 Updated: 20 July 2026
Sale265,990 €2,988 €/m²
Expected rent741 € /mo
Area
89 m²
Floor
2 / 7
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,180 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent741 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 439 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2027 г. в район Оборище, София. Жилището е с обща площ 88.7 кв.м и разполага с дневна зона от 30 кв.м и непреходна спалня 17 кв.м с правилни форми. Изложението е изток-запад, което осигурява добра естествена светлина през деня. Отоплението е предвидено чрез термопомпа с подово разпределение, което допринася за енергийна ефективност. Апартаментът включва тераса, мокро помещение, баня с тоалетна и входно антре. Локацията е удобна, на около 500 метра от метростанция "Театрална" и парк "Заимов", което осигурява достъп до зелени площи и градски транспорт. Сградата предлага луксозно завършени общи части, безшумен хидравличен асансьор и домофонна система. Възможна е покупка на паркомясто или гараж. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и близост до центъра на София.

Pros and cons

Pros
  • просторна дневна
  • близо до парк Заимов
  • добра транспортна връзка
  • ново строителство
Cons
  • завършване шпакловка и замазка
  • втори етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Дневна 30 кв.м.
  • Спалня 17 кв.м.
  • Антре 4.20м2
  • Баня + Тоалетна 4.50м2

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby