Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба375 000 €4 464 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
84 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 906 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 4 464 €/м² срещу 4 000 €/м².

Двустаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен в нов жилищен комплекс в Оборище, София. Имотът се намира на последен 11-ти етаж с достъп чрез асансьор.

Разпределението включва просторни и функционални помещения с отделна кухня и самостоятелна тераса с панорамна гледка към Витоша и парк Заимов.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и модерни удобства, включително няколко асансьора, сред които и панорамен.

Локацията е централна, с бърз достъп до магазини, заведения и културни обекти, като същевременно предлага спокойствие и зелени пространства в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобство в градска среда с възможност за качествен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района