Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба375 000 €4 518 €/м²
Очакван наем761 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
83 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 903 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 4 518 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новостроящ се жилищен комплекс в Оборище, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и подземен паркинг.

Локацията предлага гледка към Витоша и парк „Заимов“, в затворен комплекс с охрана и допълнителни удобства като фитнес и ресторант.

Подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 761 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор и паркинг
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района