Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба240 700 €3 209 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 068 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 3 209 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Оборище, град София, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва входно антре с мокро помещение, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и тераса, както и спалня, като апартаментът е непреходен и южно изложение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли, оборудвана с хидравличен асансьор, висок клас ПВЦ дограма и система за контрол на достъпа. Отоплението е предвидено чрез термопомпа с подово отопление.

Локацията е в близост до метростанция Театрална, Малък градски театър Зад канала и парк Заимов, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене в централната част на София с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 068 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района