Продажба

Двустайно жилище с гледка в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба211 730 €2 940 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска939 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0.8% · 1 720 €
  1. 210 010 €30 Януари 2026Първоначална цена
  2. 210 090 €▲ 80 € (0%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 199 300 €▼ 10 790 € (5.1%) 6 Март 2026Намаление на цената
  4. 211 730 €▲ 12 430 € (6.2%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 2 940 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Оборище, разположен на трети етаж от 13 в нова сграда. Общата площ е 71.95 кв.м, като жилищната площ е 57.09 кв.м.

Разпределението включва две основни помещения с изложение север-запад и осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, с предстоящо завършване и издаване на Акт 16 през 2027 г., оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа.

Локацията е централна, близо до парк Заимов и метростанция 'Театрална', което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в добре развит градски район с възможност за закупуване на гараж и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 939 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 720 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • очакван Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района