Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба300 000 €4 545 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
66 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 573 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 4 545 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Оборище, София. Намира се на 11-ти етаж от 14 с асансьор и панорамна гледка към града.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс (21 кв.м.), спалня (11.5 кв.м.) и лоджия (6 кв.м.) с изложение изток/североизток. Площта е 66.32 кв.м., от които 53.17 кв.м. чиста застроена площ.

Сградата е с акт 16, построена с тухлени материали и разполага с подземен паркинг, панорамен асансьор и ескалатори до вътрешния двор и фитнес.

Локацията е близо до метростанция Театрална и парк Заимов, в затворен комплекс с вътрешен парк и търговски обекти на партерно ниво.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, съчетавайки удобства и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци
  • изложение изток/североизток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 21 кв.м.
  • спалня 11.5 кв.м.
  • лоджия 6 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района