Продажба−25% под пазара

2-стаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба206 000 €3 169 €/м²
Очакван наем759 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем759 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 25% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 985 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Оборище.

Разпределение: антре, светла дневна с тераса, отделна кухня с трапезария, спалня и втора тераса. Имотът е непроходен и има потенциал да се преустрои в 3-стаен.

Сградата е панелна с асансьор и контрол на достъпа, вертикалните щрангове и абонатната станция са подменени. Общите части са поддържани.

Квартал Оборище предлага спокойна градска среда с близост до зелени площи, училища и транспортни връзки.

Подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем и лесен достъп до ключови точки на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 759 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор и контрол на достъпа
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района