Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба390 000 €6 500 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~150 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 972 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 6 500 €/м² срещу 4 000 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен на четвърти етаж в район Оборище, София.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и балкон.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е реновиран с подменени електрически и ВиК инсталации, отоплението е на ТЕЦ, а климатик осигурява допълнителен комфорт.

Локацията е близо до парк Заимов и Докторски паметник, с достъп до градски транспорт и културни институции.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на удобното разположение и състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • балкон
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района