Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба148 000 €2 901 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
51 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 2 901 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с две стаи в район Оборище, град София, на ул. Богдан. Намира се на последен седми етаж в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва кухня с трапезария, хол с голям балкон, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части, сменени вертикални щрангове и нови водомери. Апартаментът е с ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, училища, детски градини, магазини и Сердика МОЛ. Паркирането е в зелена зона пред блока.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктурата и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контрол на достъпа
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района