Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2 с асансьор, ново строителство

СофияОбеля 2
Публикувано: 18 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба110 073 €1 693 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота) — 1 693 €/м² срещу 1 880 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Обеля 2, София, част от нова жилищна сграда с предстоящо завършване през 2028 г.
Разпределение: жилището е с площ от 65 кв.м., разположено на 5-ти етаж от общо 6, с функционално разпределение на помещенията.
Сградата е изградена от тухла и предлага съвременни удобства като асансьор, отопление на ТЕЦ и видеоконтрол на достъпа.
Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, метростанция и основни пътни артерии, с възможност за ползване на подземен гараж и зелени площи около сградата.
Имотът е подходящ за семейно ползване, осигурява удобство и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 65 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района