Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2 с асансьор и мазе

СофияОбеля 2
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба125 000 €2 717 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота)

Площ
46 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1993
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота) — 2 717 €/м² срещу 1 883 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 46 кв.м, разположен в ж.к. Обеля 2, София. Жилището е на 5-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва една спалня, дневна и баня с тоалетна, като апартаментът е преустроен от едностаен и предлага функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1993 г., с панелна конструкция, оборудвана с асансьор и включва мазе за допълнително съхранение.

Кварталът е с добре развита инфраструктура, включително метро, градски транспорт, училища и магазини, осигуряващи удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за сам човек, двойка или младо семейство, търсещи компактно жилище с възможност за персонализиране и лесна поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • мазе
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района