Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Надежда 4 с близост до метро

СофияНадежда 4
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба190 000 €2 676 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 312 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (51 имота) — 2 676 €/м² срещу 2 301 €/м².

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент с площ от 71 кв.м, разположен в ж.к. Надежда 4, София. Разпределението включва функционални и светли помещения, подходящи за комфортно живеене. Сградата е нова, тухлена, с Акт 16 от 2026 година, а апартаментът е на 5-ти етаж от 7. Жилището е завършено до ключ с качествени подови настилки, шпакловка, латекс и оборудвана баня. Локацията е удобна, на 200 метра от метростанция Бели Дунав, с лесен достъп до градски транспорт, училища и магазини. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • близо до метро
  • завършен до ключ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района