Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с тераса, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба197 900 €2 910 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (52 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 4 (52 имота) — 2 910 €/м² срещу 2 293 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Надежда 4, град София.

Разпределението включва входно антре, хол, кухня, самостоятелна спалня, мокро помещение, тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът се намира на трети от четири етажа и разполага с основни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна с близост до търговски обекти, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, включително метростанция.

Подходящ за живеене или инвестиция с практично разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • интернет и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • трети етаж от четири

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района